337 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 69,6 m² · constr. 1952 · terrain 53,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 293 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914521122370010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72575412
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
66023914521122370010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 939 m · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −88 140 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 393 165 $ Poids 1 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −128 022 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 629 542 $ Poids 0 % |
| 3 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −124 026 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 630 338 $ Poids 0 % |
| 4 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −121 244 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 622 596 $ Poids 0 % |
| 5 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −156 306 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 882 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −120 837 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 734 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −104 146 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 546 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −116 031 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 575 772 $ Poids 0 % |
| 9 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie −129 767 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 622 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −99 771 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 467 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 210 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 530 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 1050, Place Cléroux, Montréal 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (5 902 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −107 118 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 628 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.