10700 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 169,8 m² · constr. 1950 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 757 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914521284980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72317600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
757 000 $
ID provincial
66023914521284980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 963 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 712 860 $ Poids 65 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 856 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 771 155 $ Poids 57 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 852 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 811 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +62 355 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 451 $ Poids 39 % |
| 5 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +69 427 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 114 $ Poids 38 % |
| 6 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +81 385 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 843 414 $ Poids 36 % |
| 7 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +80 897 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 838 363 $ Poids 35 % |
| 8 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 982 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +80 584 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 820 035 $ Poids 34 % |
| 9 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +64 514 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 876 737 $ Poids 33 % |
| 10 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 791 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 824 411 $ Poids 30 % |
| 11 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 177 638 $ Poids 22 % |
| 12 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −64 388 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 768 733 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.