249-261 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 199,6 m² · constr. 1956 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 490 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914521459480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72575700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023914521459480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 211 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 211 $ Poids 40 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 987 592 $ Poids 38 % |
| 3 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 899 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +77 725 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 840 090 $ Poids 36 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 859 875 $ Poids 33 % |
| 5 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 894 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +87 229 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 885 081 $ Poids 32 % |
| 6 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −65 112 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 733 422 $ Poids 30 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 819 985 $ Poids 29 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 861 833 $ Poids 26 % |
| 9 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 877 781 $ Poids 25 % |
| 10 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −64 072 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 130 488 $ Poids 24 % |
| 11 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 117 924 $ Poids 23 % |
| 12 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 161 856 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.