260 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
911 300 $
Autre · 3 933 $/m² · 231,7 m² · constr. 1955 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 737 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914521967010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72573900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
66023914521967010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10900-10902, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 933 $/m²) 217,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 936 696 $ Poids 48 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 793 310 $ Poids 48 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 054 415 $ Poids 42 % |
| 4 | 10290-10294, rue Romuald-Trudeau, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 397 000 $ (5 513 $/m²) 253,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 449 $ · Ajust. superficie −59 816 $ · Ajust. âge −139 700 $ | 1 326 933 $ Poids 35 % |
| 5 | 10830-10834, rue Drouart, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 119 $/m²) 242,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 003 512 $ Poids 29 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 222 306 $ Poids 28 % |
| 7 | 11756, 11758, 11758A, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 962 000 $ (3 974 $/m²) 242,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 993 035 $ Poids 27 % |
| 8 | 11060 - 11064, rue Frigon, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (3 955 $/m²) 246 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 927 799 $ Poids 27 % |
| 9 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +70 718 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 925 588 $ Poids 24 % |
| 10 | 185-187, rue Varry, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (4 809 $/m²) 225,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 069 950 $ Poids 23 % |
| 11 | 205-207, rue Varry, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 768 $/m²) 225,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 823 242 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, Rue Crépeau, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 486 $/m²) 226,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 816 306 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.