245 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 068 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 274,6 m² · constr. 1953 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 200 $
Rôle antérieur 826 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914522461260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72575800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
66023914522461260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −62 622 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 152 572 $ Poids 38 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +74 813 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 347 $ Poids 34 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +150 455 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 345 015 $ Poids 16 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 177 349 $ Poids 10 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 108 463 $ Poids 10 % |
| 6 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +73 857 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 043 254 $ Poids 8 % |
| 7 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 559 041 $ Poids 8 % |
| 8 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +100 698 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 028 737 $ Poids 8 % |
| 9 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +62 752 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 403 146 $ Poids 7 % |
| 10 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 059 093 $ Poids 6 % |
| 11 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +109 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 146 218 $ Poids 4 % |
| 12 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +110 961 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 247 976 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.