205 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 84,2 m² · constr. 2010 · terrain 45,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 384 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914522758100010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72576058
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
66023914522758100010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −54 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 502 119 $ Poids 17 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −78 312 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 763 203 $ Poids 4 % |
| 3 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −76 623 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 240 $ Poids 4 % |
| 4 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 041 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 650 959 $ Poids 3 % |
| 5 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −93 439 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 091 060 $ Poids 2 % |
| 6 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −65 006 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 562 942 $ Poids 2 % |
| 7 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −72 766 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 034 $ Poids 2 % |
| 8 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −110 349 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 872 065 $ Poids 1 % |
| 9 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −81 555 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 166 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.