10748-10752 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 150 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 270 m² · constr. 1959 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 100 $
Rôle antérieur 983 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914523321730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72258500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 700 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
983 400 $
ID provincial
66023914523321730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 231 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 873 515 $ Poids 34 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −71 624 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 179 571 $ Poids 32 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +113 283 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 159 592 $ Poids 23 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +137 297 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 350 907 $ Poids 16 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 180 295 $ Poids 9 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 128 365 $ Poids 9 % |
| 7 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +65 919 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 059 316 $ Poids 8 % |
| 8 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +91 892 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 032 681 $ Poids 8 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 588 028 $ Poids 8 % |
| 10 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +51 859 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 427 503 $ Poids 7 % |
| 11 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 077 242 $ Poids 5 % |
| 12 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +100 272 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 163 843 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.