10800 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 173,9 m² · constr. 1952 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 637 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914524209290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72198005
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
66023914524209290010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 539 $ Poids 45 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 780 639 $ Poids 41 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 821 574 $ Poids 39 % |
| 4 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +73 519 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 615 $ Poids 25 % |
| 5 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +80 460 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 837 147 $ Poids 24 % |
| 6 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +92 871 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 858 637 $ Poids 24 % |
| 7 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +93 431 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 855 460 $ Poids 23 % |
| 8 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +91 524 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 830 975 $ Poids 22 % |
| 9 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 833 638 $ Poids 21 % |
| 10 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +76 817 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 889 040 $ Poids 19 % |
| 11 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 181 499 $ Poids 16 % |
| 12 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −55 439 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 786 381 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.