10780-10784 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 020 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 256 m² · constr. 1954 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 600 $
Rôle antérieur 839 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914524488050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72198200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 300 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
839 400 $
ID provincial
66023914524488050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 645 $ Poids 34 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +82 002 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 103 811 $ Poids 25 % |
| 3 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −99 022 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 122 173 $ Poids 20 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +97 252 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 291 812 $ Poids 17 % |
| 5 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 060 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 975 560 $ Poids 11 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 993 129 $ Poids 8 % |
| 7 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 015 157 $ Poids 8 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 172 602 $ Poids 8 % |
| 9 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 076 703 $ Poids 8 % |
| 10 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +107 568 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 179 403 $ Poids 7 % |
| 11 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 364 976 $ Poids 6 % |
| 12 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 519 239 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.