10745-10749 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 045 800 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 278,5 m² · constr. 1954 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 886 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914524733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72231100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
886 400 $
ID provincial
66023914524733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −54 990 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 166 205 $ Poids 32 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +82 090 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 623 $ Poids 26 % |
| 3 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 179 211 $ Poids 7 % |
| 4 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +65 304 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 120 960 $ Poids 7 % |
| 5 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 575 552 $ Poids 6 % |
| 6 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +80 587 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 053 984 $ Poids 6 % |
| 7 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +71 987 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 418 256 $ Poids 5 % |
| 8 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +59 552 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 070 489 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.