10760 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 9 145 $/m² · 80,8 m² · constr. 1951 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 851 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914524766730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72198400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
851 900 $
ID provincial
66023914524766730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −62 093 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 416 712 $ Poids 8 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −89 888 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 664 026 $ Poids 2 % |
| 3 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −87 662 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 663 201 $ Poids 2 % |
| 4 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −108 079 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 925 939 $ Poids 1 % |
| 5 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −73 102 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 491 126 $ Poids 1 % |
| 6 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −83 960 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 767 840 $ Poids 1 % |
| 7 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −91 284 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 665 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.