10795-10799 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 085 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 271,4 m² · constr. 1955 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 400 $
Rôle antérieur 957 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914525532810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72195500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
957 800 $
ID provincial
66023914525532810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 843 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 377 $ Poids 27 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −68 885 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 158 310 $ Poids 26 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +116 411 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 143 120 $ Poids 18 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +141 302 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 335 862 $ Poids 13 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 111 819 $ Poids 7 % |
| 6 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 177 841 $ Poids 7 % |
| 7 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +68 335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 045 732 $ Poids 6 % |
| 8 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +94 572 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 022 611 $ Poids 6 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 564 532 $ Poids 6 % |
| 10 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +55 174 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 407 318 $ Poids 5 % |
| 11 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 062 153 $ Poids 4 % |
| 12 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 148 697 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.