10822 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 113,9 m² · constr. 1977 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 523 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914526775690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000177
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
66023914526775690010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 558 689 $ Poids 37 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 722 775 $ Poids 25 % |
| 3 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −58 485 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 839 420 $ Poids 24 % |
| 4 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 760 727 $ Poids 23 % |
| 5 | 11525, rue Laforest, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 226 200 $ (1 760 $/m²) 128,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 086 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 266 056 $ Poids 16 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −57 211 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 691 937 $ Poids 13 % |
| 7 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −49 367 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 684 446 $ Poids 11 % |
| 8 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 774 $ Poids 10 % |
| 9 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 864 327 $ Poids 8 % |
| 10 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 669 $ Poids 7 % |
| 11 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −45 623 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 706 802 $ Poids 7 % |
| 12 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −67 667 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 943 224 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.