10-12 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 088 500 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 254,1 m² · constr. 1958 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 500 $
Rôle antérieur 1 122 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914527387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72583100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 100 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
1 122 400 $
ID provincial
66023914527387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 839 476 $ Poids 25 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +77 756 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 119 166 $ Poids 18 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +91 818 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 299 078 $ Poids 13 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 926 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 989 426 $ Poids 8 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +61 453 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 997 992 $ Poids 6 % |
| 6 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 027 878 $ Poids 6 % |
| 7 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 092 265 $ Poids 5 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +716 $ | 174 908 $ Poids 5 % |
| 9 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 383 977 $ Poids 4 % |
| 10 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +103 096 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 194 731 $ Poids 4 % |
| 11 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 541 484 $ Poids 4 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +103 158 $ · Ajust. âge −21 644 $ | 1 018 776 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.