10875 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
987 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 251,7 m² · constr. 1958 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 860 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914527433530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72138100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
66023914527433530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 834 998 $ Poids 26 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +72 394 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 113 803 $ Poids 19 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +84 953 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 292 213 $ Poids 14 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 703 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 984 203 $ Poids 9 % |
| 5 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +134 644 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 314 572 $ Poids 7 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 993 397 $ Poids 7 % |
| 7 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 023 737 $ Poids 7 % |
| 8 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 087 545 $ Poids 6 % |
| 9 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +716 $ | 174 203 $ Poids 5 % |
| 10 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +97 447 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 189 082 $ Poids 5 % |
| 11 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 378 294 $ Poids 5 % |
| 12 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −45 050 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 535 477 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.