120 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
948 800 $
Autre · constr. 1900 · terrain 8 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 179,9 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
8 134 100 $
Rôle antérieur 7 239 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914528925980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72582800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 912 000 $
Valeur bâtiment
1 222 100 $
Rôle antérieur
7 239 200 $
ID provincial
66023914528925980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10140, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 26 % |
| 2 | 10130, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 959 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 23 % |
| 3 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 23 % |
| 4 | 10334, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (4 741 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 353 665 $ Poids 22 % |
| 5 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 22 % |
| 6 | 10332, Paul-Comtois, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 22 % |
| 7 | 10 130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (6 633 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 642 451 $ Poids 22 % |
| 8 | 10334, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 434 $ Poids 22 % |
| 9 | 10332, rue Paul-Comptois, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 595 $/m²) 64,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 22 % |
| 10 | 10322, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 359 $ Poids 21 % |
| 11 | 10755, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 267 $ Poids 21 % |
| 12 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 000 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.