139 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 215 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 246,4 m² · constr. 1910 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 800 $
Rôle antérieur 1 287 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914529120990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72595310
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 100 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
1 287 800 $
ID provincial
66023914529120990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 735 $ Poids 22 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +60 552 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 033 361 $ Poids 17 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +69 793 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 264 353 $ Poids 12 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 170 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 170 $ Poids 8 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +102 802 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 896 773 $ Poids 7 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 241 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 901 241 $ Poids 6 % |
| 7 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +120 227 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 212 156 $ Poids 6 % |
| 8 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 974 751 $ Poids 6 % |
| 9 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 906 591 $ Poids 6 % |
| 10 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 999 920 $ Poids 4 % |
| 11 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 157 607 $ Poids 4 % |
| 12 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +84 971 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 067 707 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.