10960 Rue FLORENCE · Montréal
Valeur estimée
1 080 600 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 175,2 m² · constr. 1953 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 200 $
Rôle antérieur 905 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914529128590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72103300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 400 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
905 200 $
ID provincial
66023914529128590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 945 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 392 338 $ Poids 65 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 963 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 157 656 $ Poids 64 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 035 424 $ Poids 62 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 735 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 938 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 279 512 $ Poids 59 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 856 166 $ Poids 49 % |
| 6 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 311 667 $ Poids 35 % |
| 7 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +59 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 360 $ Poids 31 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 267 $ Poids 29 % |
| 9 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 837 m · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 816 013 $ Poids 27 % |
| 10 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 908 m · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +126 124 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 1 376 650 $ Poids 27 % |
| 11 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 947 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 721 452 $ Poids 24 % |
| 12 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 053 327 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.