181 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 172,2 m² · constr. 1910 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 400 $
Rôle antérieur 922 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914529285090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72595600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 400 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
922 400 $
ID provincial
66023914529285090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 906 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 216 037 $ Poids 65 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 924 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 016 503 $ Poids 64 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 985 m · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 957 805 $ Poids 64 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 704 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 102 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 121 398 $ Poids 55 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 250 $ Poids 51 % |
| 6 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 159 782 $ Poids 36 % |
| 7 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 339 578 $ Poids 34 % |
| 8 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 871 m · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +114 226 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 239 626 $ Poids 30 % |
| 9 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 086 866 $ Poids 29 % |
| 10 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 802 m · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 734 034 $ Poids 28 % |
| 11 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 963 289 $ Poids 25 % |
| 12 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 525 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.