201-203 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 254,7 m² · constr. 1957 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 300 $
Rôle antérieur 1 145 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914529325920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72595700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 000 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
1 145 000 $
ID provincial
66023914529325920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 987 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 838 007 $ Poids 32 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 136 164 $ Poids 32 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +96 981 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 602 521 $ Poids 26 % |
| 4 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 220 $ Poids 19 % |
| 5 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +79 097 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 115 606 $ Poids 14 % |
| 6 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 988 m · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +81 582 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 993 700 $ Poids 13 % |
| 7 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 991 m · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +86 023 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 1 051 953 $ Poids 13 % |
| 8 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +93 534 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 294 444 $ Poids 10 % |
| 9 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 986 231 $ Poids 6 % |
| 10 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +62 601 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 994 890 $ Poids 5 % |
| 11 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 024 914 $ Poids 5 % |
| 12 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 088 620 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.