221 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 181,8 m² · constr. 1945 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 657 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914529408010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72595905
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
66023914529408010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 736 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 578 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 248 072 $ Poids 68 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 928 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 362 201 $ Poids 67 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 947 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 132 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 014 037 $ Poids 58 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 840 451 $ Poids 47 % |
| 6 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 287 093 $ Poids 34 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 175 550 $ Poids 30 % |
| 8 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +86 793 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 457 781 $ Poids 28 % |
| 9 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 832 m · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 802 398 $ Poids 26 % |
| 10 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 926 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 689 150 $ Poids 26 % |
| 11 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 036 027 $ Poids 22 % |
| 12 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 189 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.