10645 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 084 100 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 143,4 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 500 $
Rôle antérieur 1 049 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914530108360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72343200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
669 600 $
Rôle antérieur
1 049 100 $
ID provincial
66023914530108360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 884 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 749 591 $ Poids 60 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 823 849 $ Poids 56 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 072 $ Poids 55 % |
| 4 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 765 849 $ Poids 55 % |
| 5 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 765 413 $ Poids 53 % |
| 6 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 566 $ Poids 52 % |
| 7 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 748 309 $ Poids 51 % |
| 8 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 877 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 465 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 650 535 $ Poids 49 % |
| 9 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 797 519 $ Poids 46 % |
| 10 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 778 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −51 646 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 746 206 $ Poids 42 % |
| 11 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 782 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −52 280 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 710 085 $ Poids 41 % |
| 12 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 787 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.