10570-10572 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 170,9 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 500 $
Rôle antérieur 897 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914530917780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72318700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
897 500 $
ID provincial
66023914530917780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 855 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 456 $ Poids 71 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 774 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 773 700 $ Poids 61 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 771 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 814 161 $ Poids 57 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +67 815 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 880 038 $ Poids 37 % |
| 5 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 447 $ Poids 37 % |
| 6 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 844 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +83 519 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 822 970 $ Poids 36 % |
| 7 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +72 387 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 074 $ Poids 36 % |
| 8 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +84 616 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 846 646 $ Poids 33 % |
| 9 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +84 110 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 845 726 $ Poids 31 % |
| 10 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 729 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 826 887 $ Poids 31 % |
| 11 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −61 987 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 775 483 $ Poids 21 % |
| 12 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −53 777 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 739 663 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.