10630-10634 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 170 m² · constr. 1949 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 792 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914531280420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72318200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
792 900 $
ID provincial
66023914531280420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 894 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 332 $ Poids 69 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 802 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 771 618 $ Poids 60 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 798 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 811 937 $ Poids 56 % |
| 4 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 996 $ Poids 38 % |
| 5 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +69 965 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 652 $ Poids 37 % |
| 6 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 895 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +81 117 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 820 568 $ Poids 36 % |
| 7 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +65 115 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 877 337 $ Poids 36 % |
| 8 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +81 972 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 844 001 $ Poids 35 % |
| 9 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +81 481 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 838 947 $ Poids 33 % |
| 10 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 748 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 824 862 $ Poids 30 % |
| 11 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −63 951 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 764 819 $ Poids 21 % |
| 12 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 725 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 994 100 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.