10609 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 062 100 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 190,7 m² · constr. 1945 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 300 $
Rôle antérieur 990 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914531663490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72309900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
66023914531663490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 915 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 200 $ Poids 52 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 831 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +57 137 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 819 502 $ Poids 45 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 828 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +65 237 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 863 088 $ Poids 41 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 792 600 $ Poids 30 % |
| 5 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −63 903 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 913 806 $ Poids 30 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 756 334 $ Poids 27 % |
| 7 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 782 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +61 663 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 871 446 $ Poids 22 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 036 432 $ Poids 22 % |
| 9 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 792 966 $ Poids 22 % |
| 10 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 077 148 $ Poids 19 % |
| 11 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 826 370 $ Poids 19 % |
| 12 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 183 646 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.