10725-10727 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 192,3 m² · constr. 1931 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 759 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914534349370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72194900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
759 900 $
ID provincial
66023914534349370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 977 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 977 $ Poids 35 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +60 839 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 823 203 $ Poids 32 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +69 191 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 867 042 $ Poids 29 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −60 328 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 912 481 $ Poids 23 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 778 692 $ Poids 20 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 739 169 $ Poids 18 % |
| 7 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 778 448 $ Poids 16 % |
| 8 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 781 527 $ Poids 16 % |
| 9 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 875 047 $ Poids 16 % |
| 10 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 700 $ Poids 15 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −84 953 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 109 607 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.