115-117 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 010 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 263,8 m² · constr. 1953 · terrain 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 800 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914534402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72576500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
675 200 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
66023914534402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 198 $ Poids 30 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −83 757 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 131 437 $ Poids 24 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +99 430 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 116 339 $ Poids 22 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +119 563 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 314 123 $ Poids 14 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 174 177 $ Poids 8 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 087 220 $ Poids 7 % |
| 7 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +80 023 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 008 061 $ Poids 7 % |
| 8 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 024 617 $ Poids 7 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 532 011 $ Poids 6 % |
| 10 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 377 572 $ Poids 5 % |
| 11 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +87 636 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 124 207 $ Poids 3 % |
| 12 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +87 916 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 224 930 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.