95-97 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
842 000 $
Autre · 4 109 $/m² · 204,9 m² · constr. 1949 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 699 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914534587380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F72576900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66023914534587380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10900-10902, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 933 $/m²) 217,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 858 346 $ Poids 36 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 965 134 $ Poids 30 % |
| 3 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 723 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 723 $ Poids 27 % |
| 4 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −55 224 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 743 310 $ Poids 25 % |
| 5 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +89 986 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 852 350 $ Poids 24 % |
| 6 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +100 326 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 898 178 $ Poids 22 % |
| 7 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 840 993 $ Poids 21 % |
| 8 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 788 102 $ Poids 19 % |
| 9 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 802 332 $ Poids 18 % |
| 10 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −48 912 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 145 648 $ Poids 18 % |
| 11 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 841 866 $ Poids 17 % |
| 12 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 327 $/m²) 180,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 659 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.