120 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
812 500 $
Autre · 4 825 $/m² · 168,4 m² · constr. 1960 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 800 $
Rôle antérieur 881 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914534890140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72573100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
881 800 $
ID provincial
66023914534890140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 554 $ Poids 54 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 767 916 $ Poids 47 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 807 983 $ Poids 44 % |
| 4 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 816 299 $ Poids 30 % |
| 5 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 847 639 $ Poids 29 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 830 096 $ Poids 28 % |
| 7 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +77 271 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 847 650 $ Poids 27 % |
| 8 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +76 809 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 875 775 $ Poids 26 % |
| 9 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 872 536 $ Poids 26 % |
| 10 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 821 261 $ Poids 24 % |
| 11 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 327 $/m²) 180,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 193 $ Poids 20 % |
| 12 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 174 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 949 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.