10735 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 129,7 m² · constr. 2015 · terrain 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 711 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914535725040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000392
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
66023914535725040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 932 165 $ Poids 38 % |
| 2 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 821 059 $ Poids 37 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 461 $ Poids 36 % |
| 4 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 892 597 $ Poids 29 % |
| 5 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 887 252 $ Poids 29 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 873 206 $ Poids 28 % |
| 7 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 933 $ Poids 26 % |
| 8 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 808 668 $ Poids 25 % |
| 9 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 767 278 $ Poids 24 % |
| 10 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −46 835 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 261 $ Poids 24 % |
| 11 | 11525, rue Laforest, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 226 200 $ (1 760 $/m²) 128,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 086 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 279 963 $ Poids 22 % |
| 12 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 932 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.