10770 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 115,3 m² · constr. 2019 · terrain 88,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 496 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914536402930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000633
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023914536402930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 444 $ Poids 36 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −54 011 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 886 144 $ Poids 25 % |
| 3 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 544 $ Poids 25 % |
| 4 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 796 468 $ Poids 25 % |
| 5 | 11525, rue Laforest, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 226 200 $ (1 760 $/m²) 128,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 086 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 267 288 $ Poids 17 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −53 520 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 770 703 $ Poids 15 % |
| 7 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 084 $ Poids 12 % |
| 8 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 545 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 971 955 $ Poids 10 % |
| 9 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 742 914 $ Poids 10 % |
| 10 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 869 093 $ Poids 7 % |
| 11 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 486 $ Poids 7 % |
| 12 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −63 091 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 983 000 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.