10780 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 261 700 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 181,6 m² · constr. 1933 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 900 $
Rôle antérieur 1 141 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914537325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72125100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 400 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
1 141 600 $
ID provincial
66023914537325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 717 $ Poids 31 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 798 451 $ Poids 28 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 840 601 $ Poids 26 % |
| 4 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 850 967 $ Poids 14 % |
| 5 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +94 486 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 875 582 $ Poids 14 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 755 338 $ Poids 12 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 716 866 $ Poids 11 % |
| 8 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +99 922 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 912 145 $ Poids 11 % |
| 9 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 171 $ Poids 11 % |
| 10 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 150 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 757 850 $ Poids 10 % |
| 11 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 836 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 755 164 $ Poids 9 % |
| 12 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −56 034 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 035 895 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.