10789-10791 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 002 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 233 m² · constr. 1939 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 974 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914537360590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72136900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 300 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
974 700 $
ID provincial
66023914537360590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 795 735 $ Poids 27 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 003 420 $ Poids 23 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 226 024 $ Poids 15 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 012 $ Poids 11 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +73 555 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 525 $ Poids 11 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 589 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 876 039 $ Poids 9 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +75 663 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 824 003 $ Poids 9 % |
| 8 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +83 778 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 175 707 $ Poids 9 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 949 097 $ Poids 7 % |
| 10 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +96 570 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 128 275 $ Poids 7 % |
| 11 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 915 468 $ Poids 7 % |
| 12 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 051 017 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.