10772-10774 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 147 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 298 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 900 $
Rôle antérieur 1 291 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914537464620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72125200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 400 $
Valeur bâtiment
661 500 $
Rôle antérieur
1 291 300 $
ID provincial
66023914537464620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 174 365 $ Poids 25 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +118 470 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 917 004 $ Poids 12 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +175 846 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 148 655 $ Poids 8 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +217 387 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 411 947 $ Poids 5 % |
| 5 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +70 829 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 536 606 $ Poids 4 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +103 660 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 101 416 $ Poids 3 % |
| 7 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 172 764 $ Poids 3 % |
| 8 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +114 236 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 995 633 $ Poids 3 % |
| 9 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 453 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 008 453 $ Poids 3 % |
| 10 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +145 495 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 073 534 $ Poids 3 % |
| 11 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +118 163 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 393 932 $ Poids 3 % |
| 12 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +215 426 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 009 397 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.