10764-10768 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 179 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 344,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 000 $
Rôle antérieur 1 300 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914537604060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72125300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 400 $
Valeur bâtiment
684 600 $
Rôle antérieur
1 300 900 $
ID provincial
66023914537604060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +73 777 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 264 972 $ Poids 21 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +204 851 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 003 384 $ Poids 5 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 217 809 $ Poids 3 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 512 060 $ Poids 2 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +194 731 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 192 487 $ Poids 1 % |
| 6 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −12 174 $ | 188 513 $ Poids 1 % |
| 7 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +227 801 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 503 570 $ Poids 1 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 035 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 140 539 $ Poids 1 % |
| 10 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 250 036 $ Poids 1 % |
| 11 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 051 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 317 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.