10787-10789 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 199,2 m² · constr. 1929 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 766 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914538849820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72109500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
66023914538849820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 266 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 266 $ Poids 18 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +76 800 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 839 165 $ Poids 17 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −44 911 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 927 898 $ Poids 16 % |
| 4 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +86 241 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 884 093 $ Poids 15 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −65 858 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 732 675 $ Poids 12 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 793 752 $ Poids 10 % |
| 7 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +90 933 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 813 720 $ Poids 10 % |
| 8 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 753 551 $ Poids 9 % |
| 9 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 793 462 $ Poids 9 % |
| 10 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −65 216 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 129 344 $ Poids 9 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 083 768 $ Poids 8 % |
| 12 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +80 791 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 890 575 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.