10843 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 123,5 m² · constr. 1930 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 550 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914539103080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72110510
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
66023914539103080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 743 351 $ Poids 22 % |
| 2 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 672 $ Poids 21 % |
| 3 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 514 $ Poids 20 % |
| 4 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 491 $ Poids 18 % |
| 5 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 668 743 $ Poids 17 % |
| 6 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 031 $ Poids 17 % |
| 7 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −54 321 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 703 145 $ Poids 15 % |
| 8 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −54 648 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 707 381 $ Poids 15 % |
| 9 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 028 $ Poids 14 % |
| 10 | 11525, rue Laforest, Montréal 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 226 200 $ (1 760 $/m²) 128,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 086 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 229 266 $ Poids 14 % |
| 11 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 594 234 $ Poids 14 % |
| 12 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 649 322 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.