10837 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 207,4 m² · constr. 1959 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 696 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914539202730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000133
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
66023914539202730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 019 720 $ Poids 18 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 560 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 756 724 $ Poids 16 % |
| 3 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +95 769 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 858 133 $ Poids 13 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −41 761 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 171 849 $ Poids 11 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 889 950 $ Poids 10 % |
| 6 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 892 306 $ Poids 10 % |
| 7 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 908 391 $ Poids 9 % |
| 8 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 848 543 $ Poids 9 % |
| 9 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 199 573 $ Poids 9 % |
| 10 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 154 482 $ Poids 7 % |
| 11 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 204 643 $ Poids 6 % |
| 12 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 864 238 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.