10825-10827 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 236,3 m² · constr. 1928 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 726 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914539342090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72110200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
66023914539342090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 892 $ Poids 21 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 010 794 $ Poids 17 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 235 463 $ Poids 11 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 192 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 192 $ Poids 8 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +80 758 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 874 728 $ Poids 7 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 892 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 878 892 $ Poids 7 % |
| 7 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +92 755 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 184 683 $ Poids 6 % |
| 8 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +82 542 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 882 $ Poids 6 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 955 415 $ Poids 5 % |
| 10 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 889 162 $ Poids 5 % |
| 11 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +105 373 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 137 078 $ Poids 5 % |
| 12 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +66 698 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 908 162 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.