10821 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 101,9 m² · constr. 1928 · terrain 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 303 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914539421780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72110104
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
66023914539421780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 282 $ Poids 25 % |
| 2 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 537 103 $ Poids 21 % |
| 3 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 675 486 $ Poids 15 % |
| 4 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 429 $ Poids 11 % |
| 5 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 433 $ Poids 8 % |
| 6 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 569 293 $ Poids 5 % |
| 7 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 468 $ Poids 5 % |
| 8 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 708 $ Poids 4 % |
| 9 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 498 889 $ Poids 3 % |
| 10 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 816 $ Poids 2 % |
| 11 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 781 313 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.