10797-10801 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 278,7 m² · constr. 1922 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 300 $
Rôle antérieur 985 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914539700470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72109700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
702 100 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
66023914539700470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −54 599 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 136 596 $ Poids 17 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +82 463 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 996 $ Poids 14 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +132 722 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 105 531 $ Poids 9 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +162 182 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 356 742 $ Poids 6 % |
| 5 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 456 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 456 $ Poids 3 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +108 547 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 036 586 $ Poids 3 % |
| 7 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 063 453 $ Poids 3 % |
| 8 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +173 302 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 967 272 $ Poids 3 % |
| 9 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 167 095 $ Poids 3 % |
| 10 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +72 461 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 348 230 $ Poids 3 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +208 086 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 300 015 $ Poids 3 % |
| 12 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +170 920 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 919 260 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.