10505-10507 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 009 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 250,9 m² · constr. 1953 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 600 $
Rôle antérieur 1 040 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914540551940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72341900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
1 040 800 $
ID provincial
66023914540551940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 130 $ Poids 43 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +70 606 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 087 516 $ Poids 34 % |
| 3 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 170 387 $ Poids 12 % |
| 4 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +95 563 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 162 449 $ Poids 11 % |
| 5 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +94 761 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 936 225 $ Poids 7 % |
| 6 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +79 045 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 974 709 $ Poids 7 % |
| 7 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +60 389 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 197 403 $ Poids 6 % |
| 8 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +132 555 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 602 971 $ Poids 5 % |
| 9 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +100 299 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 088 766 $ Poids 5 % |
| 10 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +96 230 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 1 130 012 $ Poids 4 % |
| 11 | 11470, Rue Frigon, Montréal 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 163 $/m²) 210,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +84 711 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 156 889 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.