10625-10629 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 213,2 m² · constr. 1951 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 100 $
Rôle antérieur 706 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914542119120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72253000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 900 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
66023914542119120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 993 479 $ Poids 36 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 739 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 758 795 $ Poids 33 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 867 809 $ Poids 23 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 169 389 $ Poids 22 % |
| 5 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 827 832 $ Poids 20 % |
| 6 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 171 349 $ Poids 16 % |
| 7 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 127 955 $ Poids 16 % |
| 8 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 063 812 $ Poids 13 % |
| 9 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +59 226 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 899 662 $ Poids 12 % |
| 10 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 863 761 $ Poids 11 % |
| 11 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 200 359 $ Poids 11 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 911 192 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.