10585-10587 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 192,7 m² · constr. 1953 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 700 $
Rôle antérieur 974 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914542547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72252700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 000 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
974 200 $
ID provincial
66023914542547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 921 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 921 $ Poids 44 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 974 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +61 764 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 824 129 $ Poids 39 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 971 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +70 179 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 868 031 $ Poids 35 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −59 435 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 957 475 $ Poids 27 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 831 765 $ Poids 24 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 793 302 $ Poids 21 % |
| 7 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 933 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +66 164 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 875 947 $ Poids 19 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 083 767 $ Poids 17 % |
| 9 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 863 125 $ Poids 15 % |
| 10 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 191 852 $ Poids 14 % |
| 11 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 967 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +68 419 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 883 826 $ Poids 12 % |
| 12 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 824 358 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.