10600-10602 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
924 800 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 236 m² · constr. 1924 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 700 $
Rôle antérieur 857 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914543510640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72237900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 900 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
66023914543510640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 332 $ Poids 37 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 010 123 $ Poids 33 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +80 103 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 874 073 $ Poids 16 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +81 917 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 257 $ Poids 13 % |
| 5 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +104 573 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 136 278 $ Poids 11 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +60 492 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 043 228 $ Poids 10 % |
| 7 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 154 553 $ Poids 9 % |
| 8 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +66 121 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 907 586 $ Poids 8 % |
| 9 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +50 597 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 902 260 $ Poids 7 % |
| 10 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +76 740 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 969 222 $ Poids 5 % |
| 11 | 11789, rue Frigon, Montréal 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +84 744 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 238 476 $ Poids 5 % |
| 12 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 108 608 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.