10607 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 73,1 m² · constr. 1931 · terrain 90,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914544962400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72193703
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
66023914544962400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −80 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 376 305 $ Poids 1 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −116 105 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 579 409 $ Poids 0 % |
| 3 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −141 235 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 860 864 $ Poids 0 % |
| 4 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −109 313 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 861 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 484 139 $ Poids 0 % |
| 6 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −118 445 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 494 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −113 319 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −150 247 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 666 967 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.