10702-10706 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
764 600 $
Autre · 2 913 $/m² · 262,5 m² · constr. 1951 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 468 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914545179530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72142300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
66023914545179530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 772 $ Poids 24 % |
| 2 | 10290-10294, rue Romuald-Trudeau, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 397 000 $ (5 513 $/m²) 253,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 449 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −139 700 $ | 1 411 834 $ Poids 22 % |
| 3 | 11178, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 660 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +64 069 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 196 696 $ Poids 22 % |
| 4 | 11170-11172, rue Saint-Réal, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 380 $/m²) 233,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 865 824 $ Poids 21 % |
| 5 | 10900-10902, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 933 $/m²) 217,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +88 686 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 980 162 $ Poids 20 % |
| 6 | 1180-1190, rue Alain-Grandbois, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 533 $/m²) 297,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −80 012 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 246 466 $ Poids 20 % |
| 7 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −86 301 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 116 893 $ Poids 18 % |
| 8 | 10 390, 10 392, 10 394, 10 396, Marcelin-Wilson, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 379 $/m²) 296,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −75 312 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 210 050 $ Poids 17 % |
| 9 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +96 525 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 103 634 $ Poids 17 % |
| 10 | 11756, 11758, 11758A, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 962 000 $ (3 974 $/m²) 242,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 1 034 988 $ Poids 14 % |
| 11 | 10830-10834, rue Drouart, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 119 $/m²) 242,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 046 938 $ Poids 14 % |
| 12 | 11060 - 11064, rue Frigon, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 973 000 $ (3 955 $/m²) 246 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 969 250 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.