40-48 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 308 100 $
Autre · 2 403 $/m² · 544,3 m² · constr. 1982 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 711 900 $
Rôle antérieur 1 403 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914545493290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72572590
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 700 $
Valeur bâtiment
935 200 $
Rôle antérieur
1 403 200 $
ID provincial
66023914545493290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +359 006 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 832 920 $ Poids 9 % |
| 2 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 188 359 $ Poids 8 % |
| 3 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 683 149 $ Poids 5 % |
| 4 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 964 176 $ Poids 4 % |
| 5 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 784 082 $ Poids 3 % |
| 6 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +374 750 $ · Ajust. âge −37 475 $ | 1 855 177 $ Poids 2 % |
| 7 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 000 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 1 658 040 $ Poids 2 % |
| 8 | 1960-1972, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 226 $/m²) 331,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 795 863 $ Poids 2 % |
| 9 | 1040-1052, Rue Arthur-Lismer, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (4 404 $/m²) 346,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 2 159 035 $ Poids 2 % |
| 10 | 2020-2032, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 363 000 $ (4 130 $/m²) 330 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 802 $ · Ajust. superficie +340 750 $ · Ajust. âge −27 260 $ | 1 798 292 $ Poids 2 % |
| 11 | 2259-2271, rue Maurice-Lebel, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 937 502 $ (2 829 $/m²) 331,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie +234 376 $ · Ajust. âge −23 438 $ | 1 337 577 $ Poids 1 % |
| 12 | 2089-2101, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (3 864 $/m²) 330 m² · constr. 1987 Ajust. marché +257 226 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 819 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.