10725 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
3 726 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 809 $/m² · 2 059,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 059,7 m²
Étages × logements
3 × 41
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 803 900 $
Rôle antérieur 3 874 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914546306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72136100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 600 $
Valeur bâtiment
3 888 300 $
Rôle antérieur
3 874 100 $
ID provincial
66023914546306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +855 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 133 $ Poids 20 % |
| 2 | 11773, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 190 $ Poids 16 % |
| 3 | 11783, rue Marie-Anne Lavallée, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +9 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 094 $ Poids 15 % |
| 4 | 11783, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +51 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 058 $ Poids 12 % |
| 5 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 10 % |
| 6 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +1 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 350 299 $ Poids 10 % |
| 7 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +1 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 505 $ Poids 10 % |
| 8 | 11781, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +51 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 863 $ Poids 10 % |
| 9 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +10 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 913 $ Poids 9 % |
| 10 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +16 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 927 $ Poids 9 % |
| 11 | 10150, place de l'Acadie, Montréal 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +18 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 709 $ Poids 9 % |
| 12 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +24 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 471 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.