10709 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 112 200 $
Autre · 2 656 $/m² · 418,8 m² · constr. 1955 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 769 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914546455720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72136000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 200 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
769 500 $
ID provincial
66023914546455720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +103 301 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 472 215 $ Poids 31 % |
| 2 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +154 410 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 395 559 $ Poids 23 % |
| 3 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +193 889 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 654 065 $ Poids 20 % |
| 4 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +176 993 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 482 025 $ Poids 13 % |
| 5 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +142 923 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 135 474 $ Poids 12 % |
| 6 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +190 292 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 558 294 $ Poids 11 % |
| 7 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 228 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 397 428 $ Poids 11 % |
| 8 | 1960-1972, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 226 $/m²) 331,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +184 878 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 518 741 $ Poids 9 % |
| 9 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +219 569 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 446 764 $ Poids 8 % |
| 10 | 10302-10304-10306-10308, rue Albert-Ferland, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 869 $/m²) 323,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +185 121 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 376 070 $ Poids 7 % |
| 11 | 10011-10017, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (4 825 $/m²) 315 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +250 438 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 743 953 $ Poids 7 % |
| 12 | 2020-2032, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 363 000 $ (4 130 $/m²) 330 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 802 $ · Ajust. superficie +183 385 $ · Ajust. âge −136 300 $ | 1 531 887 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.